El valor agregado de un ‘Contratista general’ reside en su capacidad para gestionar un proyecto completo de manera eficiente. Esto significa que debe tener excelentes relaciones de trabajo con subcontratistas fiables y con talento. Un buen contratista ha aprendido de malas experiencias y sólo trabaja con subcontratistas que puedan cumplir en tiempo y forma. Una forma de elegir a un buen contratista es pedir referencias de los últimos proyectos llevados adelante.
Es necesario para ello conversar con antiguos clientes y preguntarles acerca de sus experiencias, incluyendo la facilidad para trabajar con él, si era capaz de cumplir con los plazos y cómo fue costo final del proyecto en comparación con el precio del contrato.
¿Cuáles son las responsabilidades más importantes de un contrastista?
En primer lugar, el contratista ofrece un contrato llave en mano con el costo total de la obra. En la preparación de un contrato, el GC debe completar una estimación de costos para la construcción de la casa o edificio. En segundo lugar, el contratista va a contratar a todos los subcontratistas, obtener permisos de construcción, actividades de planificación, seguimiento de calidad de la construcción y pagarle todos. El contratista va a elaborar un calendario de tareas hasta la finalización total y deberá mostrárselo antes para que estén ambos de acuerdo. En la mayoría de los proyectos, el contacto conel contratista es diario o varias veces a la semana. La inclusión de permisos municipales y seguros, deben estar el contrato o acuerdo principal con el contratista, es parte de su tarea.
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